Metsa müük Eesti metsafirmade enampakkumisel

Metsa müük Eesti metsafirmade tasuta oksjonikeskkonnas, kus metsa hind selgub enampakkumise käigus. Metsamaa müük komisjonitasuta oksjonil ei too kaasa varjatud kulusid. Kuna oksjonikeskkonnal puudub oksjonipidaja, siis toimub metsa müük vahetult metsa müüja ja metsafirma vahelise tehinguna.

Metsa hind selgub müüjale pärast metsafirmade poolt tehtud kirjalike hinnapakkumiste võrdlemist. Otseloomulikult võib metsa müüja oksjoni käigus pakutud hindade osas täiendavalt üle kaubelda või lisada müügitehingule tingimusi, mida ta metsa müümisel vajalikuks peab.

Metsa müük enampakkumisel, kus puuduvad vahendustasud ja metsamaa hind küündib reaalse turuhinnani, toob metsa müügist maksimaalse tulu. Otsesuhtlus metsafirmadega loob tingimused, kus kogu müügitehinguga seonduv asjaajamine on metsamüüja jaoks lihtne ja arusaadav ning metsamaa müük kujuneb turvaliseks tehinguks.

VAHENDUS-

TASU

Metsamaa ja metsa müük

Metsamaa müük komisjonitasuta oksjonil garanteerib metsaomanikule, et metsafirmade poolt metsa müügiks pakutav metsamaa hind on tõesti metsakinnistu reaalne turuväärtus ja seega toimub metsamaa müük tõenäeliselt parima hinnaga metsandusturul.

Metsa müük võib osutuda keeruliseks juhul, kui kinnistu asub liigniiskel või lausa soisel alal. Metsamaa hinna kujunemisel mängib rolli ka võimalike piirangute olemasolu, mis võiksid tulevikus raietööde läbiviimist takistada. Levinumateks piiranguteks on Eestis veekaitsevööndid ja ohustatud liikide elupaigad.

Lisaks erinevatele piirangutele võib metsa müük olla keeruline ka metsakinnistu omandivormi tõttu. Näiteks kaasomandi puhul võib metsa müüjale kuuluda kinnistust vaid mõtteline osa ja seetõttu võib metsa müük suisa võimatuks osutuda.

Metsamaa hind

Metsamaa hind on aastaid pidevas kasvutrendis olnud ja metsa müük on aasta-aastalt metsaomanikele üha enam tulu toonud, kuid aastal 2024. hinnakõver murdus ja metsamaa keskmine müügihind langes tagasi 2022. aasta eelsesse aega. Maa-ameti tehingute andmebaas annab ülevaate metsamaa hektari keskmistest müügihindadest aastate lõikes.

Kui aastal 2020. oli keskmine metsamaa müügihind 4535 eurot, siis 2021. aastaks oli metsamaa hind kerkinud 5478 euroni. Järgneval 2022. aastal maksti metsamaa hektari eest keskmiselt 7968 eurot ja aastal 2023. oli keskmine metsamaa hind juba 8478 eurot. Aastal 2024. hinnatõus katkes ja metsamaa keskmine müügihind langes tagasi 7204 euroni.

Üleriiklikus statistikas on suhteliselt kesine metsamaa hektari hind tingitud asjaolust, et keskmise müügihinna arvutamisel on kasutatud ka raiutud metsamaade tehinguid.

Metsamaa hind sõltub suuresti puistu liigilisest koosseisust, vanusest ja kasvava metsa tagavarast tihumeetrites. Allärgnevalt näitlikustame puuliigiti, et milline on maksimaalne metsamaa hektari hind aastal 2025.

Männimetsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Kuusemetsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Kasemetsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Lepametsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Puidu hind aastal 2025

Männipalgi hind
13 - 18 cm ~ 80 €/tm
18 - 25 cm ~ 94 €/tm
25 - 55 cm ~ 95 €/tm
Paberipuu ~ 60 €/tm
Küttepuu ~ 38 €/tm

Kuusepalgi hind
13 - 18 cm ~ 80 €/tm
18 - 25 cm ~ 94 €/tm
25 - 55 cm ~ 95 €/tm
Paberipuu ~ 60 €/tm
Küttepuu ~ 38 €/tm

Kasepaku hind:
Vineeripakk
16 - 55 cm | 100 ~ 170 €/tm
Saepakk 16+ cm ~ 120 €/tm
Paberipuu ~ 58 €/tm
Küttepuu ~ 38 €/tm

Lepapaku hind
Must lepp 16+ cm ~ 69 €/tm
Hall lepp 16+ cm ~ 57 €/tm
Küttepuu 3,1 m ~ 38 €/tm
Haavapaku hind
16+ cm ~ 74 €/tm

Puidu kokkuostuhinnad on uuendatud 7. jaanuar 2025

Metsa hind

Metsa hind sõltub suuresti palgi kokkuostuhindadest ja seetõttu võib metsamaa müük osutuda eriti kasumlikuks just neil aastatel, kui puidu hind on keskmisest kõrgem.

Kasvava metsa hind ei tõuse igavesti, kuna küpse puistu eluring saab ükskord täis ja puud muutuvad vastuvõtlikumaks erinevatele parasiitidele ning mädanikele.

Metsa hindamine ja metsamajandamiskava koostamine aitab planeerida küpse metsa raieid ning annab hea ülevaate kasvava metsa tagavarast tihumeetrites. Kavas välja toodud andmete ja puidu kokkuostuhindade põhjal saab metsaomanik üsna lihtsasti ise välja arvutada kasvava metsa hinnangulise turuväärtuse.

Puidu hind on küll aastate lõikes vähehaaval tõusnud, kuid ka puiduturul on suuremaid ja väiksemaid mõõnaperioode. Eeskätt on need tingitud üleüldisest majanduse käekäigust nii meil kui ka suurematel eksporditurgudel Euroopas.

Metsa hind aastal 2025

Aasta 2025. algas vahelduvate lumesadude ja sulaperioodidega, mis muutis metsatöömasinate liikumise metsas keeruliseks. Kuna maapind ei olnud ennem lumikatte saabumist läbi külmunud, siis ei saanud märjematel aladel traktoreid metsa saata. Kuigi rasked teeolud takistasid kõrvalteedel ka metsamaterjali väljavedu, siis keeruline ümarpuidu kättesaadavus jaanuaris veel palgi kokkuostuhinda ei kergitanud.

Metsa hinnainfo on uuendatud 7. jaanuar 2025
Hinnainfot aitab koostada Eesti suurim metsa ostukeskkond METSAOST.eu

Metsafirmad

Virumaa metsafirma

Metsa hindamine
Metsa majandamine
Raiete planeerimine
Metsa ülestöötamine
Metsa uuendamine

Metsa majandamine üle Eesti

Metsa hindamine
Metsamaade haldus
Metsamajanduskavad
Raiete planeerimine
Metsa ülestöötamine
Metsa uuendamine

Veebileht

Saaremaa metsafirma

Metsa hindamine
Metsa majandamine
Raiete planeerimine
Metsa ülestöötamine
Metsa uuendamine

Metsamaa müük oksjonil

Metsamaa hinnapäringu saatmisega ei kaasne lepingulisi kohustusi, ega rakendu komisjonitasu.

Kuidas müüa metsa?

Metsa müümine võib tihtilugu tõstatada küsimusi, millele metsaomanikel endil on üsna raske ammendavaid vastuseid leida. Alljärgnevalt vastame mõnele neist küsimusest, mida meile metsa müüjate poolt üsna sagedasti esitatakse.

Kuidas müüa metsa?
Metsa müümine võiks alguse saada võrreldavate hinnapakkumiste kogumisest. Selleks, et metsafirmade hinnapakkumisi hiljem analüüsida, oleks tark neid koguda e-posti vahendusel.

Metsa müümisel peaks ettevaatlikuks muutuma juhul, kui ostja müüjat tagant kiirustama hakkab ja kasvõi homme notari juurde tahab minna. Antud juhul oleks tark veel natuke ringi vaadata ja erinevatelt metsafirmadelt täiendavaid hinnapakumisi küsida.

Metsamaa müük oksjonil säästab hinnapakkumiste kogumise arvelt küll müüja aega, kuid tähelepanu tuleks pöörata sellele, et kas ja kui palju tehingu lõppsummast oksjonipidajale tuleb loovutada.
Kuidas müüa osa metsakinnistust?
Kuidas müüa oma vanematele kuuluvat metsa?
Kuidas müüa kaasomandis olevat metsakinnistut?
Kuidas müüa arestitud metsakinnistut?

Metsamaa müük ja tulumaks

Metsamaa müük oksjonil või mõnel muul viisil, toob müügitehinguga kaasa kohustuse tasuda müügisummalt Eesti riigile tulumaks. Metsa müümisel saadud tulu tuleb deklareerida maksuametile maksustamisperioodile järgneva aasta 31. märtsiks.

Tulumaks metsa müügist on 22% müügisummast. Olukorras kus metsamaa on eelnevatel aastatel ise ostetud, mõistetakse müügitulu all summat, mis jääb metsamaa ostu- ja müügisumma vahele.

Pärandvarana omandatud metsamaa müümine võib metsa müüja tulumaksu kohustusest vabastada juhul, kui metsakinnistu on tagastatud selle algsele omanikule omandireformi käigus. Sellisel juhul kehtib tulumaksuvabastus vaid esmase müügitehingu korral ja ei kehti kinkelepigu puhul.

Kui pärandvara on selle eelmise omaniku poolt kunagi ostetud, siis kuulub pärija müügitulu täies ulatuses maksustamisele. Välja arvatud juhul, kui pärijal on esitada dokumenteeritud kuludokumendid, mis tõendavad tema kulutusi kõnealuse metsamaa majandamisel.

2025. aastal kehtib tulumaksuvaba piirmäär, mis on tööealisele inimesele 654 eurot kuus. Vanaduspensioni eas inimeste tulumaksuvabastus on 704 eurot kuus, mis ei olene sissetuleku suurusest.

Maksu- ja Tolliameti kodulehel, leiab iga inimene pärast sisselogimist detailse ülevaate eelmisel kalendriaastal teenitud tuludest ja võimalikest kohustustest tulumaksu tagastamisel.