Metsa müük Eesti metsafirmade enampakkumisel

Metsa müük oksjonikeskkonnas, kus metsa hind selgub enampakkumise käigus. Metsamaa müük komisjonitasuta oksjonil ei too kaasa varjatud kulusid. Kuna oksjonikeskkonnal puudub oksjonipidaja, siis toimub metsa müük vahetult metsa müüja ja metsafirma vahelise tehinguna.

Metsa hind selgub müüjale pärast metsafirmade poolt tehtud kirjalike hinnapakkumiste võrdlemist. Otseloomulikult võib metsa müüja oksjoni käigus pakutud hindade osas täiendavalt üle kaubelda või lisada müügitehingule tingimusi, mida ta metsa müümisel vajalikuks peab.

Metsa müük enampakkumisel, kus puuduvad vahendustasud ja metsamaa hind küündib reaalse turuhinnani, toob metsa müügist maksimaalse tulu. Otsesuhtlus metsafirmadega tagab tingimused, et kogu müügitehinguga seonduv asjaajamine oleks metsa müüja jaoks lihtne ja arusaadav ning metsamaa müük kujuneks turvaliseks tehinguks.

VAHENDUS-

TASU

Metsamaa müük

Metsamaa müük komisjonitasuta oksjonil garanteerib metsaomanikule, et metsafirmade poolt metsa müügiks pakutav metsamaa hind on tõesti metsakinnistu reaalne turuväärtus ja seega hetkel parim metsa hind metsandusturul.

Metsa müük võib osutuda keeruliseks juhul, kui kinnistu asub liigniiskel või lausa soisel alal. Metsamaa hinna kujunemisel mängib rolli ka võimalike piirangute olemasolu, mis võiksid tulevikus raietööde läbiviimist takistada. Levinumateks piiranguteks Eestis on veekaitsevööndid ja ohustatud liikide elupaigad.

Lisaks erinevatele piirangutele võib metsa müük olla keeruline ka metsakinnistu omandivormi tõttu. Näiteks kaasomandi puhul võib metsa müüjale kuuluda kinnistust vaid mõtteline osa ja seetõttu võib metsa müük suisa võimatuks osutuda.

Metsamaa hind

Metsamaa hind on olnud viimastel aastatel pidevas kasvutrendis. Maa-ameti tehingute andmebaas annab ülevaate metsamaa hektari keskmistest hindadest aastate lõikes.

Kui aastal 2020. oli kesmine metsamaa hind 4535 eurot, siis 2021. aastaks oli metsamaa hind kerkinud 5476 euroni. Järgneval 2022. aastal maksti metsamaa hektari eest keskmiselt 7852 eurot ja aastal 2023. oli keskmine metsamaa hind juba 8369 eurot.

Suhteliselt kesine metsamaa hektari hind on üleriiklikus statistikas tingitud asjaolust, et keskmise hinna arvestamisel on Maa-amet kasutanud ka raiutud metsamaade tehinguid.

Metsamaa hind sõltub suuresti puistu liigilisest koosseisust, vanusest ja kasvava metsa tagavarast tihumeetrites. Allärgnevalt näitlikustame puuliigiti, et milline on maksimaalne metsamaa hektari hind aastal 2024.

Männimetsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Kuusemetsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Kasemetsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Lepametsa hind

kuni

0 000

eurot hektar

Puidu hind aastal 2024

Männipalgi hind
13 - 18 cm ~ 80 €/tm
18 - 25 cm ~ 94 €/tm
25 - 55 cm ~ 95 €/tm
Paberipuu ~ 70 €/tm
Küttepuu ~ 38 €/tm

Kuusepalgi hind
13 - 18 cm ~ 80 €/tm
18 - 25 cm ~ 94 €/tm
25 - 55 cm ~ 95 €/tm
Paberipuu ~ 70 €/tm
Küttepuu ~ 38 €/tm

Kasepaku hind:
Vineeripakk BC
22 - 51 cm | 90 ~ 120 €/tm
Saepakk 16+ cm ~ 120 €/tm
Paberipuu ~ 61 €/tm
Küttepuu ~ 38 €/tm

Lepapaku hind
Must lepp 16+ cm ~ 72 €/tm
Hall lepp 16+ cm ~ 60 €/tm
Küttepuu 3,1 m ~ 43 €/tm
Haavapaku hind
16+ cm ~ 80 €/tm

Puidu kokkuostuhinnad on uuendatud 4. oktoober 2024

Metsa hind

Metsa hind sõltub suuresti palgi kokkuostuhindadest ja seetõttu võib metsamaa müük osutuda eriti kasumlikuks just neil aastatel, kui puidu hind on keskmisest kõrgem.

Kasvava metsa hind ei tõuse igavesti, kuna küpse puistu eluring saab ükskord täis ja puud muutuvad vastuvõtlikumaks erinevatele parasiitidele ning mädanikele.

Metsa hindamine ja metsamajandamiskava koostamine aitab planeerida küpse metsa raieid ning annab hea ülevaate kasvava metsa tagavarast tihumeetrites. Kavas välja toodud andmete ja puidu kokkuostuhindade põhjal saab metsaomanik üsna lihtsasti ise välja arvutada kasvava metsa hinnangulise turuväärtuse.

Puidu hind on suures plaanis aastate lõikes pidevalt tõusnud, kuid ka puiduturul on suuremaid ja väiksemaid mõõnaperioode. Eeskätt on need tingitud üleüldisest majanduse käekäigust nii meil kui ka suurematel eksporditurgudel Euroopas.

Metsa hind aastal 2024

2024. aasta algas puiduturul rahulikult ja puidu hind oli võrreldes 2023. aasta lõpuga suuresti samas hinnaklassis. Veebruarikuus algas suur sulaperiood, mis raskendas metsamasinate tegevust raielankidel. Jäised ja libedad teeolud takistasid piirkonniti metsamaterjali väljavedu kokkuostupunkti, mille tagajärjel suurenes saetööstuste vajadus kvaliteetse saepalgi järele. Okaspuusortimendi paberipuu kokkuostuhind kerkis 2024. aasta esimestel kuudel pea 10% ja kuusepalgi hind 3,6%.

Märtsikuus muutusid paljud kõrvalteed lumesulavee tõttu raskeveokitele läbimatuks, mistõttu kehtestasid paljud omavalitsused kõrvalteedele raskeveokite kaalupiirangu. Metsamaterjali kokkuostjad reageerisid olukorrale juba ennetavalt ning kergitasid märtsikuu alguses kogu lehtpuusortimendi saepaku kokkuostuhindasid kuni 15%.

Aprillikuus algas riigimetsas lindude pesitsusrahu, mis elavdas metsamaterjali kokkuostjate konkurentsi ümarpuidu varumisel ja kergitas palgi kokkuostuhindu veelgi. Suur hulk metsamaterjali oli siiski ennem linnurahu kehtestamist juba maha lõigatud ja ootas väljavedu kokkuostupunktidesse.

Maikuus oli kuusepalgi hind võrreldes aasta algusega kerkinud 9,3% ning männi- ja kuusepaberipuu hind 22%. Lepa saepaku hind oli tõusnud kuni 33% ja haava ning kase saepakk kuni 26%.

Augustikuuks oli lindude pesitsusaeg valdavalt lõppenud ja raietööd said taaskord suurema hoo sisse. 2024. aasta alguses alanud paberipuu hinnaralli jätkus 4,5% hinnatõusuga. Haava saepaku hind kerkis augustikuus 10,5% ja männipalgi hind 2,2%. Soodsad metsamaterjali kokkuostuhinnad on käesoleval aastal kergitanud ka metsamaa hektari hinda, mis on olenevalt puistu liigilisest koosseisust tõusnud 5 - 15%.

Oktoobrikuus tabas kogu paberipuu sortimenti tagasilöök, kui mõned suuremad Eesti kokkuostjad teatasid tselluloosituru jahenemisest ning alandasid seetõttu kokkuostuhindu või sulgesid kokkuostu sootuks. Haavapaberipuu hind langes kuises võrdluses kuni 22%. Okaspuu- ja kasepaberipuu hind langes pea 8%. Samas on kuusepalgi hind teinud positiivse hüppe ja hetkel küündib see võrdselt männipagiga 95 euroni.

Metsa hinnainfo on uuendatud 4. oktoober 2024
Hinnainfot aitab koostada Eesti suurim metsa ostukeskkond METSAOST.eu

Metsafirmad

Virumaa metsafirma

Metsa hindamine
Metsa majandamine
Raiete planeerimine
Metsa ülestöötamine
Metsa uuendamine

Metsa majandamine üle Eesti

Metsa hindamine
Metsamaade haldus
Metsamajanduskavad
Raiete planeerimine
Metsa ülestöötamine
Metsa uuendamine

Veebileht

Saaremaa metsafirma

Metsa hindamine
Metsa majandamine
Raiete planeerimine
Metsa ülestöötamine
Metsa uuendamine

Metsamaa müük oksjonil

Metsamaa hinnapäringu saatmisega ei kaasne lepingulisi kohustusi, ega rakendu komisjonitasu.

Kuidas müüa metsa?

Metsa müümine võib tihtilugu tõstatada küsimusi, millele metsaomanikel endil on üsna raske ammendavaid vastuseid leida. Alljärgnevalt vastame mõnele neist küsimusest, mida meile metsa müüjate poolt üsna sagedasti esitatakse.

Kuidas müüa metsa?
Metsa müümine võiks alguse saada võrreldavate hinnapakkumiste kogumisest. Selleks, et metsafirmade hinnapakkumisi hiljem analüüsida, oleks tark neid koguda e-posti vahendusel.

Metsa müümisel peaks ettevaatlikuks muutuma juhul, kui ostja müüjat tagant kiirustama hakkab ja kasvõi homme notari juurde tahab minna. Antud juhul oleks tark veel natuke ringi vaadata ja erinevatelt metsafirmadelt täiendavaid hinnapakumisi küsida.

Metsamaa müük oksjonil säästab hinnapakkumiste kogumise arvelt küll müüja aega, kuid tähelepanu tuleks pöörata sellele, et kas ja kui palju tehingu lõppsummast oksjonipidajale tuleb loovutada.
Kuidas müüa osa metsakinnistust?
Kuidas müüa oma vanematele kuuluvat metsa?
Kuidas müüa kaasomandis olevat metsakinnistut?
Kuidas müüa arestitud metsakinnistut?

Metsamaa müük ja tulumaks

Metsamaa müük oksjonil või mõnel muul viisil, toob müügitehinguga kaasa kohustuse tasuda müügisummalt Eesti riigile tulumaks. Metsa müümisel saadud tulu tuleb deklareerida maksuametile maksustamisperioodile järgneva aasta 31. märtsiks.

Tulumaks metsa müügist on 20% müügisummast. Olukorras kus metsamaa on eelnevatel aastatel ise ostetud, mõistetakse müügitulu all summat, mis jääb metsamaa ostu- ja müügisumma vahele.

Pärandvarana omandatud metsamaa müümine võib metsa müüja tulumaksu kohustusest vabastada juhul, kui metsakinnistu on tagastatud selle algsele omanikule omandireformi käigus. Sellisel juhul kehtib tulumaksuvabastus vaid esmase müügitehingu korral ja ei kehti kinkelepigu puhul.

Kui pärandvara on selle eelmise omaniku poolt kunagi ostetud, siis kuulub pärija müügitulu täies ulatuses maksustamisele. Välja arvatud juhul, kui pärijal on esitada dokumenteeritud kuludokumendid, mis tõendavad tema kulutusi kõnealuse metsamaa majandamisel.

2023. aasta 1. jaanuaris rakendus tuludele tulumaksuvaba piirmäär, mis on 654 eurot kuus. Vanaduspensioni eas inimeste tulumaksuvabastus on 704 eurot kuus, mis ei olene sissetuleku suurusest.

Maksu- ja Tolliameti kodulehel, leiab iga inimene pärast sisselogimist detailse ülevaate eelmisel kalendriaastal teenitud tuludest ja võimalikest kohustustest tulumaksu tagastamisel.